Mercato immobiliare, prezzi stabili

Le quotazioni immobiliari di Novara non hanno subito variazioni nella prima parte del 2016. E’ quanto emerge dalla pubblicazione dell'Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 48esima edizione.Mercato dinamico nell’area di Porta Mortara. I prezzi sono rimasti stabili, la maggiore facilità di erogazione dei mutui ha determinato un maggior numero di richieste e di compravendite, inoltre le trattative si concludono più velocemente, adesso in circa 3 mesi se l’immobile è proposto al giusto prezzo di mercato. La domanda proviene soprattutto da giovani coppie, alcune delle quali passano da una precedente situazione di affitto, ma non mancano gli acquisti da parte di single e famiglie monoreddito. Il taglio più richiesto è il trilocale, piace la cucina abitabile e il box è ritenuto fondamentale; il budget oscilla tra 60-70 mila euro se l’immobile è da ristrutturare e 100-110 mila se è già stato ammodernato. Si stanno affacciando nuovamente gli investitori, di cui una parte proviene anche dal milanese grazie ai prezzi più bassi, che, attirati dalla presenza dell’Università e dell’Ospedale, impiegano 50-70 mila euro per bilocali in buone condizioni il più possibile nelle vicinanze del centro.Una delle zone preferite è Porta Mortara-Bicocca, area semicentrale sorta negli anni ’50-’60 e ubicata nelle vicinanze delle facoltà universitarie e dell’Ospedale, dove le quotazioni medie sono di 700 euro al mq per soluzioni da ristrutturare e di 850-900 euro al mq per quelle in buono stato. Via Gorizia, via Piave e corso XXII Marzo sono strade ambite, dove le quotazioni possono arrivare anche a 1000 euro al mq per soluzioni in ottimo stato. Torrion Quartara e Cittadella Prezzi molto più bassi alla Cittadella, dove l’offerta immobiliare prevede soprattutto immobili in edilizia popolare, ex Iacp, e in edilizia cooperativa spesso privi di ascensore: a titolo di esempio si possono trovare bilocali di 55 mq a prezzi compresi tra 25 e 30 mila euro. Nella parte nuova della Cittadella sono stati fatti degli interventi di sviluppo immobiliare, soprattutto villette a schiera da 120-150 mq che si vendono a partire da 220 mila euro. Al Torrion Quartara le soluzioni più recenti si scambiano invece a prezzi medi di 1000 euro al mq, mentre le ultime nuove costruzioni (ai “Tetti verdi”) si valutano mediamente 2000 euroal mq. Il centro piace agli studenti. In corso Mazzini, corso Cavallotti e piazza Cavour gli immobili da ristrutturare costano 1000 euro al mq e quelli già ristrutturati 1800 euro al mq. La domanda di appartamenti in affitto proviene da personale che gravita attorno all’Ospedale e da studenti provenienti da altre province piemontesi alla ricerca di soluzioni di piccolo taglio già arredate. Una parte minore delle richieste proviene dalle giovani coppie, che ricercano bilocali o trilocali. I canoni medi mensili sono di 350 euro per i monolocali, 400-450 per i bilocali e 500-550 per i trilocali; gli studenti sottoscrivono contratti di natura transitoria, mentre per l’abitazione principale si preferisce quello concordato 3+2 se l’immobile è arredato e quello a canone libero 4+4 se è vuoto.“Tengono” Sacro Cuore e San Martino. Sostanzialmente stabili i prezzi in zona Sacro Cuore e San Martino, ad eccezione delle tipologie da ristrutturare che scontano ancora delle difficoltà. Gli immobili situati a San Martino e a Sacro Cuore, quartieri semicentrali e residenziali, piacciono molto. Nella zona del Sacro Cuore si concentrano condomini degli anni ‘30-‘50, alcuni dei quali ristrutturati nel tempo: questi ultimi costano intorno a 1200-1400 euro al mq, con punte di 2000 euro al mq per le abitazioni di recente costruzione situate in viale Roma e in viale Buonarroti, mentre quelle allo stato originario hanno un prezzo intorno a 700-800 euro al mq. A San Martino le quotazioni immobiliari sono di 600-700 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare, di 1200-1300 euro al mq per quelle già ristrutturate e di 2500 al mq per il nuovo, che può toccare punte di 3000 al Sacro Cuore. Più periferici, ma comunque ben serviti e collegati con il centro, i quartieri di San Paolo e di Santa Rita: lo sviluppo immobiliare è iniziato dalla seconda metà degli anni ’80 e le quotazioni del medio usato oscillano mediamente intorno a 1000 euro al mq. Il settore delle locazioni è alimentato da studenti, insegnanti e pendolari, che si concentrano nelle zone centrali, in via Perrone, al Sacro Cuore e nei pressi della Stazione. Le richieste si concentrano su bilocali arredati con mobilio moderno e di qualità, per i quali il canone medio si attesta a circa 400 euro al mese. I valori salgono a 450-500 euro al mese per i trilocali, generalmente richiesti dalle giovani coppie e dalle famiglie. Costoro stipulano contratti concordati 3+2 con cedolare secca, mentre le altre categorie sottoscrivono contratti di natura transitoria.Laura Cavalli